昆明典藏科技有限公司 北京、广州二手房，成交量再立异高！

　　一线城市二手房商场成交量屡立异高。

　　北京市住建委网签数据披露，2024年12月，北京二手住宅网签量打破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　另外，广州市房地产中介协会的数据披露，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅商场活跃度抓续，网签量保抓在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

　　业内东说念主士合计，契税优惠战略的扩充，是鼓动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量抓续攀升的要道要素，猜测2025年一季度成交量仍将保抓高位运行。 

　　北京二手住宅网签量打破2.1万套

　　北京市住建委网签数据披露，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量贯串3个月高位运行，颠倒是12月在契税战略的影响下陆续冲高，二手房成交量打破2.1万套，是贯串21个月的最高值，亦然贯串44个月来的第二高值，充分体现了战略的鼓算作用。

　　在一系列促进房地产商场“止跌回稳”战略的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产商讨院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年高潮了13%。举座挂牌房源在最近两个月显豁缩短，目下在售房源还是跌到14.5万套傍边，比最高点17万多套少了2万多套。

　　关联词，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的南北极分化气候依然显豁。约30%的二手房价钱已权臣高潮，而大部分房源的价钱仍处于探底阶段。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹显豁，在战略的影响下，二手房价钱显豁止跌。”

　　再行房来看，热度不如二手房。华夏地产商讨院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比高潮12.9%，同比下落9.6%。

　　瞻望改日商场趋势，张大伟预测，北京楼市将延续暖冬态势至2025年一季度，成交量保管高位运行，而成交价钱则猜测将温煦上扬，成为改日数月商场的主要特征。

　　广州二手房网签量创年内新高

　　广州市房地产中介协会的数据披露，受契税优惠战略鼓动，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平素米，环比分歧增长0.67%和5.56%，同比分歧增长17.33%和17.83%。

　　1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平素米，同比分歧增长1.63%和1.52%。

　　除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度齐在5%以内，其中番禺区、南沙区、花齐区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

　　面积区间组成方面，在豪宅税取消的利好刺激下，144㎡及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保抓环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分歧下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　广东省城规院住房战略商讨中心首席商讨员李宇嘉指出，10—12月，广州二手住宅来去量贯串3个月在万套以上，且12月的来去量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政后果一直在延续。把柄广州市房地产中介协会的数据，2024年全年广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下近三年新高。

　　关于商场热度保抓的原因，李宇嘉合计，一是减税战略在12月份初始见效，这项战略比较缩短首付、利率等，其缩短资本的后果愈加显豁。二是商场心扉有所提振，干与11月，广州二手房挂牌量初始触顶，部分区域初始减少；三是减税战略带动房屋轮回服从耕作，表目下144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144㎡也保抓环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例环比分歧下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　瞻望2025年，李宇嘉合计，广州二手房东导的方位依然不改，数据披露，刚需和改善型需求均倾向于秉承二手住房。近期价钱指数披露，广州新址价钱初始止跌，但二手住房价钱还不才跌，二手住房凭借户型种种、学位资源及价钱上风，陆续占据商场主导地位。此外，二手房来去轮回的加快将促进“卖旧买新”的换房需求，进而带动新址来去，为新址商场提供赈济。

　　责编：战术恒

　　校对：陶谦

　

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